Stan deweloperski, czyli czego spodziewać się po odebraniu kluczy do nowego mieszkania?

Lokal wykończony pod klucz, czy stan deweloperski? To pytanie często pojawia się przy okazji poszukiwań nowego mieszkania. Wiąże się z tym kilka elementów, które warto objaśnić, chociażby ze względu na to, że 90% kupujących wybiera tę drugą opcję. Dlaczego jest opłacalna i co się z tym wiąże?

Stan deweloperski mieszkania lub domu to określony w umowie poziom wykończenia lokalu. Ma to wyraźny wpływ na cenę, o czym powinien pamiętać klient przeglądający inwestycje deweloperskie Lublin, jako ogromna aglomeracja posiada wiele mieszkań w takim stanie, co często determinuje wybór.

Stan deweloperski, czyli jaki?

Cena mieszkań nowych zależna jest między innymi od stanu wykończenia. Za lokal w stanie deweloperskim kupiec zapłaci dużo mniej, czasem jest to różnica kilkudziesięciu tysięcy złotych. Wiąże się to z tym, że mieszkanie jest praktycznie w stanie surowym, tylko z podstawowym wykończeniem.

Takie mieszkanie będzie szybciej do odebrania niż w pełni wykończone. Opóźnienia wynikają głównie dlatego, że ekipa budowlana najpierw wykonuje wszelkie prace budowlane całego bloku, a dopiero na koniec wykańcza te mieszkania, które mają być „pod klucz”.

Stan deweloperski mieszkania – czego można się podziewać w środku?

Zawierając umowę na zakup mieszkania od dewelopera, otrzymujemy pełną specyfikację tego, co zostanie zrobione przed odbiorem mieszkania. I tu warto nadmienić, że deweloperzy mają pełną dowolność w dopasowywaniu stanu wykończenia mieszkania, a zobowiązani są instytucjonalnie jedynie do postawienia i docieplenia budynku i zrobienia zewnętrznej elewacji.

Wybierając mieszkanie w stanie deweloperskim, możemy spodziewać się właściwie wszystkiego. Deweloper oddaje mieszkanie w stanie surowym w którym, doprowadzone są przyłącza, przygotowane do malowania ściany oraz podłogi. Całą resztę prac wykończeniowych wykonuje nabywca.

Takie mieszkanie ma jedną, bardzo istotną zaletę. Swoje „M” można dowolnie zaaranżować i zrobić wszystko według własnego pomysłu. Niekiedy cena takiego mieszkania jest na tyle niska, że nawet wymyślny remont (szczególnie przy własnych zdolnościach), sprawi, że będzie to opłacalna opcja.

Mieszkanie w stanie deweloperskim – na co uważać?

Mieszkanie po wybudowaniu i przed przekazaniem kluczy nabywcy przechodzi odbiór techniczny. Warto zwrócić uwagę na wszystkie elementy, które były uwzględnione w umowie i zweryfikować, czy są wykonane. Informacji i dokładnego opisu zazwyczaj należy szukać w załącznikach, a tych może być sporo, jednakże trzeba pamiętać, że mamy prawo wymagać, by deweloper wypełnił wszystkie warunki, jakie nam zaoferował.